导航菜单

【闽系黑马不再?正荣、融信等11房企上半年销售增速下降】

  随着政策收紧和市场转向,一时风光无两的闽系房企,今年上半年的销售增长率大幅下滑,这与前两年的销售业绩激增形成鲜明对比。

据科瑞数据显示,今年上半年,虽然中国房地产市场保持稳定增长预期,但行业整体增长速度与2018年相比明显放缓。今年1至6月,累计股权销售额TOP100住房企业近3.9万亿元,同比小幅增长4%。在全国房地产行业销售增长放缓的背景下,过去两年“黑马”的销售增长下滑尤为显着,这也引发了该集团市场的担忧。住房公司。

大多数住房公司不再高速发展

卸扣住房企业一般是指早期在福建成立,业务范围已扩展到全国的房地产开发商。近年来,住房企业的枷锁可谓是各派系住房企业的明星,黑马住房企业频繁出现。“激进”的发展方式使其发展速度超过其他派系,这是市场关注的问题。为了反映今年上半年住房企业的发展趋势,“新京报”记者在今年上半年选择了今年上半年的业绩。

据统计,除琶洲房地产和中骏集团外,十大房企关注规模的13家代表中,大部分房企的销售增长率有所下降。其中,阳光城和泰国禾,正荣,荣信,建发等住房公司的增长速度更为明显。

值得注意的是,泰和集团和融侨集团的销售额同比下滑。根据科尔的数据,泰和集团今年上半年的销售额为447亿元,同比下降31.76%。在去年同期,泰和的销售额也保持了61.73%的高增长率。今年上半年,融侨集团的销售额为327.2亿元,同比小幅下降0.08%。去年同期,融侨集团的销售增长率为57.74%。

此外,正荣房地产今年上半年的销售增长率从去年同期的170%降至不到1%。荣信中国的销售增长率从去年同期的75.7%降至4%。

该部门龙头企业的销售增长率也有不同程度的放缓。其中,世茂集团今年上半年的销售增长率从去年同期的60%降至39%。阳光城今年上半年的销售增长率为67.5%。它降至28.7%。

“黑马”正在减缓住房企业的发展。除了外部环境因素,在行业变化和规模上升之后,还面临着后续增长不足的问题。

低股权比率和提高盈利能力

回顾住房公司规模扩张的过程,增加合作项目的比例和增加资本杠杆已成为突出的特点。

据记者观察,住房公司的扩张往往存在高额债务。今年上半年,泰和集团面临偿还债务的压力,并通过了一项销售项目来缓解流动性危机。受此影响,泰和的销售率也明显放缓。此外,过去高负债的租户也在积极减债。例如,正荣房地产和阳光城的净负债率高达180%。达到1000亿后,这两家房地产企业的净负债率出现了下降。

也。依靠合作项目迅速扩大规模是住房公司成长的“捷径”。徐汇是一家早期的住房公司,依靠合作扩大规模。自2015年以来,徐汇已经开始进一步发展。 2015 - 2018年,徐汇在新增土地面积中的权益分别约占45.45%,53.85%,41.67%和57.26%。销售额达到1000亿后,徐汇也宣布逐步增加利息。销售比率。

与此同时,正荣房地产与正在快速扩张的融鑫之间的合作比例也在迅速上升。去年增长率为170%的正荣房地产在过去两年中增加了项目合作比例。郑荣执行董事兼首席执行官王荣龙也在今年年初表示:“2018年,正荣房地产的股权占52%,今年估计约为50%-55%。不会有重大变化。“同样,荣信今年上半年的股权销售额占比为60.94%,而去年年中为69.72%。

在盈利能力方面,除了世茂的净利率超过20%外,阳光城,正荣和荣信的净利润率分别为去年年底的6.92%,8.43%和10.1%。在行业较低的层面,盈利能力需要提高。

自今年年初以来,已经跨越数千亿住房公司的阳光城,正荣,荣鑫等,都高呼“提高发展质量”的口号。这些住房企业能否迎来今年综合实力的提升,我们将继续关注。

一些信息可以帮助您跳转到原始文本